Una obra bien hecha no depende solo de buenos materiales: depende sobre todo del orden. Estos son los pasos que seguimos en cada reforma y rehabilitación, tanto en las viviendas que vendemos como en las obras que hacemos para clientes en Villanueva de la Serena y Don Benito.
1. Visita y escucha
Vamos a la vivienda, medimos, revisamos instalaciones, humedades y estructura, y sobre todo preguntamos: cómo vive la familia, qué le molesta de la casa actual y qué presupuesto tiene en mente. Sin esta conversación cualquier propuesta es un catálogo.
2. Propuesta y presupuesto por partidas
Preparamos una propuesta de distribución y un presupuesto desglosado: demoliciones, albañilería, electricidad, fontanería, carpintería, revestimientos y acabados, con mediciones y calidades. El precio y el plazo quedan cerrados por escrito antes de empezar.
3. Licencias y planificación
Según la obra hace falta comunicación previa o licencia municipal. Mientras se tramita, planificamos el orden de los trabajos y pedimos con antelación los materiales con plazo largo (carpintería, cocina, sanitarios), que es donde suelen nacer los retrasos.
4. Ejecución con equipo propio
El orden importa: primero demoliciones e instalaciones ocultas (electricidad, fontanería, telecomunicaciones), después tabiquería y yesos, luego revestimientos y suelos, y al final carpinterías, sanitarios, cocina y pintura. Con equipo propio cada gremio entra cuando toca y no cuando puede.
- Un responsable de obra que es su único interlocutor.
- Revisión de instalaciones antes de cerrar paredes.
- Cambios durante la obra, siempre valorados por escrito antes de hacerlos.
5. Repaso y entrega
Antes de entregar recorremos la vivienda estancia por estancia con una lista de repaso: puertas que rozan, juntas, enchufes, presión de agua, sellados. Se entrega limpia, con los certificados de las instalaciones y las garantías de los equipos.
Lo que aprendimos en San Benito 65
En San Benito 65 rehabilitamos un edificio completo y lo dividimos en dos viviendas independientes, con electricidad, fontanería y telecomunicaciones nuevas. Puede recorrerlo estancia por estancia en la página de viviendas en venta.